湖北汉海拍卖有限公司 项目联系人:15002786209 张经理 绥化市康庄路以东、北辰路以南、黄河路以西约130亩使用权项目标的介绍 一、项目介绍 1.规划指标 项目位于康庄路以东,北辰路以南,黄河路以西86084平方米(约130亩),容积率≤2.5,绿地率≥40%,建筑密度≤30%,建筑限高100米,商业占总用地面积的30%,居住占总用地面积的70%,地下建筑面积占总用地面积的70%。 2.房地产情况 绥化市房地产状况比较好,土地供应的指标不多,市内房产销售火爆,很多周边县城都选择在市里购置房产,现有楼盘供不应求。 楼盘踩盘情况: 项目名称 价格(元/㎡) 车库(万元/㎡) 车位(万元/个) 商服(元/㎡) 现代家园 4200-4700 8400 13 8000-12000 鑫威康城 4100-4300 6000 14 7000-10000 翡翠城 4050-4500 9400 13 8000-10000 鑫港湾 3980-4500 9000 14 9000-11000 盛和福源 3980-4300 8000 14 8000-9000 3、项目优势。 1、交通便利。地块四周道路环绕,北辰路、黄河北路、康庄路均为市区主干道,宽90米。从北辰路、黄河北路、康庄路都可直通高速入口,交通十分便利。 2、区域位置优越。该地块为新老城区结合部,临近绥化市政府,距离市政府不足1公里,是未来城区发展的主要区域,且项目正对面为规划新城区,目前拆迁等全部完成,准备启动新区建设。 3、价格优势。与地块相邻的已出让境地价格达到1300元/平(87万/亩),而此项目仅为1000元/平(67万/亩),楼面地价400元/平。 4、政府急于出让此项目,加快城区建设,回笼资金启动新区建设,对于价格要求并不高,现在是投资进入的绝好时机。 5、配套设施齐全。依托市政府,周边配套设施已比较齐全。地块周边绿化已全部完善,环境优美,是适合居住的不二之选。 二、城市介绍 绥化市属地级市,位于黑龙江省中南部,松嫩平原的呼兰河流域。北部由东向西依次与逊克、北安、拜泉、依安接壤,西部由北向南依次与林甸、大庆毗邻,南部由西向东依次与肇州、肇源、双城相连,东部和东南部由北向南依次与伊春、铁力、通河、木兰、巴彦、呼兰和哈尔滨交界。辖北林区和望奎、兰西、青冈、绥棱、明水、庆安6个县,代管安达、肇东、海伦3个县级市,总人口580万。绥化市北林区是绥化市唯一的辖区,是绥化市政治、经济、文化和交通中心。区域面积2756平方公里,城区面积29平方公里,城乡总人口89.9万,城镇人口约50万。北林区地缘优势得天独厚,是省城哈尔滨市一小时经济圈以内的重要城市。她南倚北国冰城(哈尔滨市)、北望黑河口岸、东临伊春林海、西接大庆油田。陆路交通便捷流畅,境内有哈佳、哈伊、滨北三条铁路交汇贯通,是客货运输综合一级编组站。哈伊、哈黑、绥大等几条高速公路更是把北林区与哈尔滨、大庆、黑河、伊春紧密相连,她已成为哈尔滨以北重要公路、铁路交通枢纽和商品集散地。 1.交通情况 哈绥高速公路、哈伊和哈黑两条国道及6条高等级公路。哈大、哈黑、哈伊、明沈4条主要公路贯穿全市7个市县。其中,哈绥高速公路与京哈高速公路连通。伊春至绥化高速公路、绥化至北安高速公路已建成通车。绥化环城高速正在建设中,全部竣工以后,绥化市将是黑龙江省内13个地市(区)中拥有环城高速公路的唯一地级市。滨北、滨佳、滨洲铁路贯穿全市6个市,另外大庆至绥化铁路正在建设中。绥化站是客货运综合的一级编组站,具有国内先进水平的客运中心和货运枢纽工程,是全省六大客货运中转中心之一。 2.经济情况 国内生产总值实现1210亿元,同比增长12%;规模以上工业增加值239.7亿元,增长28.2%,用电量24.3亿千瓦时,增长18.6%;固定资产投资753.8亿元,增长31.6%;公共财政预算收入64.4亿元,增长16.2%;社会消费品零售总额407.6亿元,增长15.4%;外贸进出口总额2.6亿美元,增长59.8%;实际利用外资1.93亿美元,增长27.8%;城镇居民人均可支配收入17684元,农民人均纯收入9089元,分别增长15.6%和15.1%;乡镇财政总收入35.4亿元,增长28.4%,村级集体收入4.75亿元,增长8%。规模以上工业增加值和用电量、社会消费品零售总额、外贸进出口总额、实际利用外资增幅全省第一。绥化市是一个新兴的工业城市,主要工业经济主体形成于"八五"、"九五"期间,目前已拥有以食品、化工、医药、建材、机械、纺织等六大产业为支柱的比较完整的工业体系。在从计划经济向市场经济转轨的过程中,特别是进入"九五"以来,绥化市工业经过长期的孕育和发展,积累了一定的基础。通过挖掘潜力,发挥比较优势,到市场寻找项目,寻找伙伴,寻找资金,先后上了一批食品、医药、化工等有市场前景、有市场竞争力的大企业、新企业,保持了一个稳步发展的态势,工业总量得到了逐步壮大。