棚户区改造E1地块投资收益项目 

中国招标信息网 (2014-05-20) 
 
项目类型:招商项目
行业分类:建筑房产物业
建设周期:2014年 - 2015年
所需设备:土地项目开发
资金总额:67000000
资金情况:67000000
所在省份:新疆
招标内容:


五家渠市棚户区改造E1地块投资收益权标的介绍



一、项目基本情况



根据五家渠市城市规划,拟收储土地位于五家渠市北海街南侧、青湖北路东侧,土地征收总面积约89333㎡(约合134亩)。



二、收储整理后可出让土地及规划设计条件



1. 拟出让土地面积约66667平方米(约合100亩)。



2. 用地性质:居住用地。



3. 规划设计条件为:容积率≤3.5;建筑密度≤25%;建筑限高≤80m;绿地率不低于30%



三、关于E1地块投资收益权其他约定事项



1. 投资收益权成交价即为后期100亩国有建设使用权招拍挂出让的起始价。投资权竞得人必须参与并以不低于投资权成交价参与100亩国有建设用地使用权的竞买。若投资权竞得人违约,政府将取消投资权竞得人的溢价收益权利,并按照不低于投资收益权成交价款的20%向五家渠市政府进行经济赔偿。



2. 投资收益权成交与100亩国有建设使用权招拍挂出让价款之间的差价为溢价,投资权竞得人享有溢价50%的收益。



3. 五家渠市政府在2015131日之前完成100亩国有建设用地使用权出让,在该地块出让后3个月内由政府与投资权竞得人兑现溢价收益。



4. 五家渠市棚户区改造E1地块投资收益权竞得人享有五家渠市政府投资概算约14000万元的还建房工程的优先中标权。还建房工程建设资金由五家渠市政府筹措。



5. 还建房工程建设的结算由五家渠市政府按照施工方月工程进度的70%向其支付工程进度款,工程竣工验收后支付到95%,余下款项作为工程质保金1年内支付,不计息。工程决算以政府审计价为准,建设工期约1824个月(具体工期以签订的工程投资合同为准),还建房工程质量、安全、文明施工等事宜按政府相关要求执行。



四、关于地块征拆时间和供地时间约定



1. 政府确保在20141231日之前完成E1片区征收拆迁工作。



2. 政府在2015131日之前完成100亩国有建设用地使用权出让。



若政府违约,以6700万元为基数,按当期人民银行的贷款基准利率向投资人支付利息。



五、项目优势及亮点



价格亮点:投资权价格6700万元,后期可供出让土地100亩,折合67/亩,现阶段周边熟地价格不低于120/亩,后期投资收益可观。



投资收益:⑴ 溢价分配比例为55,即:120/亩×100=12000万元,投资权价格6700万元,溢价5300万元,可获得收益2650万元,时间仅为10个月(2014616日至2015430日),效益可观。⑵政府投资约14000万元的还建房工程若分包,收取10%管理费,可获得收益1400万元,若自建,可获得25%的利润,约3500万元。3. 综⑴⑵所述,该项目投资6700万元,10 个月的时间,至少可获得2650万元+1400万元=4050万元的收益。



区位优势:项目位于五家渠市老城区、周边生活商业配套设施齐全,分布有友好购物中心、电影院、市三小、市高级中学、市社保局、市供电局、市政府,属不可多得的黄金地段。



.城市介绍



五家渠市是新疆自治区的直管市,是新疆建设兵团第六师师部所在地,拥有独特的资源条件和优美的自然环境,城市发展定为为乌鲁木齐首府都市圈的服务业中心,军垦宜居新城;在香港荣膺“2010年中国最具海外影响力城市”殊荣,是一座年轻的,充满生机活力的新兴城市。商品房均价在4000元每平米。商铺在8000-12000元每平米。



新疆昌吉州呼图壁县



项目位于昌吉州呼图壁县良种繁育场境内,良种场路西侧、规划昌华路北侧、规划支路东侧、建业国际城南侧,土地总面积为40498.35平方米(合60.75亩),参考价55万/亩。规划指标要求为:1<容积率<1.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高多层<24米、高层<50; 机动车泊位数为1.0车位/户(地面停车率不宜超过10%,非机动车泊位数为1--2.0车位/户(宜设置在组团出入口)。普通商品房小区配建廉租住房,公租住房的比列不低于项目住房总建筑面积的10%,且单套建筑面积不得大于60平方米,必须在一期内予以配建;



项目位于呼图壁县城东新区,属于重点发展区域,项目三百米范围内分布着已封顶的文汇·筑春园(集住宅、五星级酒店、时尚购物、休闲娱乐、写字楼等为一体),在建建业国际城、汇嘉时代城市商业综合体、县图书馆、呼图壁镇服务中心、呼图壁县第四小学、呼图壁县第二中学;项目东南侧为在建的国家级苗木交易市场(规划1500亩,20148月建成投用,届时成为全国第四、西北唯一的国家级苗木交易市场),项目东北侧为西域春乳业。



县城所在地呼图壁县东距乌鲁木齐市76公里,东距乌鲁木齐国际机场68公里,东距昌吉回族自治州州府所在地——昌吉市40公里,西距石河子市75公里;周边商品房均价在3300元每平米。



电话联系人:李经理  18919003593











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