4.5亿工程项目等您来开发

中国招标信息网 (2015-07-08 15:48:36) 
 
辽宁省新民市西城片区投资权标的介绍-项目详询汉海拍卖集团覃经理13995518704

【地理位置】

项目位于新民市主城区西城街道,包含新民市人民医院西侧、新民三中东侧及南侧片区。

【规划条件】

用地性质:商住;容积率:≯2.5。

用地面积:待征收土地面积632.88亩,其中回迁房建设占地140亩,后期可出让面积约493亩。

【项目关键词】

旧城改造、27万平还建房工程、核心城区。

【投资权具体内容】

(一)投资权总价款约45952万元,构成如下:

1、现金部分:片区内土地征收过程费用(搬家费、过渡费等)约1318万元,自拍卖成交之日起一个月内付清。

2、工程部分:278963.8平回迁房建设工程概算约44634万元,投资人自筹建设资金以满足工程投入进度,以新民市审计局审计结果确



定最终价款。

(二)土地供应

后期可出让土地493.4亩,折合单价93.1万元/亩,楼面地价558.8元/平。

(三)投资权价款结算

投资人完成西城片区的投资并完成土地出让活动后,投资人与新民市按以下约定进行结算:

1、投资人与新民市按约定对工程投资进行审计结算,确定最终的项目投资权价款,由新民市从493.4亩土地出让价款中偿还。

2、若投资人参与出让活动并按约定报价,但未能竞得土地使用权,新民市全额返还投资人支付的项目投资权价款(含工程投资款)



,并按约定分享土地溢价收益,不计利息。

(四)土地出让的溢价收益分配

后期土地出让成交价与项目投资权成交价款之间的差价为溢价部分,溢价部分新民市与投资人按照2:8共享收益。

三、项目优势

1、本案地处老城区核心区域内,配套完善,包括人民医院、西城农贸市场、新民三中、新民三小、幼儿园等等;

2、本案是新民市重点推进项目,可享受棚户区改造全面优惠政策,政府支持力度大。

3、本案涉及27万余平回迁房建设,项目整体现金占用极少,开发压力小,且项目处于起步阶段,投资人早期介入项目的一级开发中



来,将会以低廉的成本获得最大的收益,土地升值空间巨大。

相关政策

(一)税费减免政策。

对于棚户区改造项目,免征政府性基金(包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加



费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目);免收行政事业性收费(包括防空地下室异地建设费、白蚁防治费等项目);土地出



让收入在扣除国家、省规定计提的专项资金(包括农业土地开发资金、国有土地收益基金、廉租住房保障资金、教育资金、农田水利



建设资金)后,全部返还相关地区政府,专项用于棚户区改造项目。

(二)税收优惠政策。

棚户区改造安置住房建设按照国家有关税收优惠政策执行。

(三)城市基础设施配套政策。

市级(不含独立财税区)棚户区改造项目,完全用于改造安置住房建设用地,市建委将结合项目实际需求,同步实施城市基础设



施配套工程(市政基础设施配套工程主要包括道路、排水、给水、路灯、交通设施)。

(四)建设用地供应政策。

棚户区改造安置住房用地纳入全市土地供应计划优先安排,经市规划国土局统一规划审批,并简化行政审批流程,提高审批效率



。棚户区改造地块以挂牌方式出让,由各地区成立具有房地产开发资质的国有公司参与竞买。

(五)资金支持政策。

棚户区改造资金由各地区负责筹集,市政府积极申请中央补助城市棚户区改造专项资金,并帮助协调国家开发银行和国家工商总行给予信贷支持。各地区可通过本地区国有公司发行企业债券方式融资。市财政筹集3亿元资金,通过“以奖代补”方式,对各地区棚户区改造项目实施奖励补贴。

【新民市概况】

新民市是辽宁省沈阳市所辖唯一的县级市,位于辽宁省中部、沈阳市西部,距省会沈阳60公里。区域面积3318平方公里,总人口70万,是一座集区位、交通、资源、市场等优势于一体的新兴城市。近两年,先后获得全国百强县、全国企业创业环境最佳城市、中国最具投资潜力中小城市20强、中国特色魅力城市200强、全国民营企业产业转移最具吸引力城市、国家农业标准化示范区、全国粮食生产先进县标兵和中国优质蔬菜基地重点县(市)、中国最佳投资城市、中国蔬菜之乡、全国新型农村合作医疗示范县(市)、中国绿色名县、中国西瓜生产第一县、国家级生态县(市)等多项荣誉称号。县域综合实力连续四年位列辽宁省县域十强。

【人口】

新民市下辖目前设18个镇、7个乡和5个街道,338个行政村。总人口69万,市区人口约20万(老城区常驻人口15万,新城区预估为3-5万),其中:新柳街道4.1万、东城街道5.1万、辽滨街道3.6万、西城街道3.7万、新城街道1.2万。

【交通】

新民交通便利迅捷,是沈阳西部交通枢纽,境内有沈通、辽宁中部环线2条高速公路和102、304、101、沈阜、丹霞、沈环等6条国省级公路及京哈、高新2条铁路。与沈阳桃仙国际机场、大连和营口等港口近在咫尺。

1、京沈客运专线,国家重点开工建设的客运专线之一。

这是沈阳市和北京的第二条快速铁路通道,届时沈阳到北京仅需2小时18分,京沈客运专线南起北京,途径承德,朝阳,阜新,北抵沈阳,线路走向初步确定,起点为新北京东站,途经北京东-平谷-兴隆-承德-平泉-凌源-喀左-朝阳-北票-阜新-新民,终点至沈阳,全长684公里,设计时速350公里/小时。

2、地铁一号线向西延伸至新民。

沈阳至新民城际铁路是连通沈阳—新民—阜新—朝阳城镇带的重要客运交通干线,是沈阳至阜新城际铁路一期工程。工程东起沈阳经济技术开发区,西至新民市中心。初定线路起点与地铁一号线十三号街站相接,沿开发大道、四环路、102国道、新民市外环路走行,终点到京沈客专新民站。线路全长约51.2公里,投资估算76.8亿元。估计沈阳-新民城际轨道建成后,将使新民的城市化进程速度大大加快。


更多项目详询汉海拍卖集团覃经理13995518704





编辑: cnbidding
来源: 中国招标信息网
投稿】【推荐给朋友】【 】【关闭窗口】